Ипотекийн зээлийн зах зээлд өртэй 47 мянган иргэн өргөдөл гаргасан ч эх үүсвэрийн дутагдалтайгаа холбоотойгоор шийдвэрлэх хугацаа уртсаж байна. Энэ жил дуустал эдгээр хүсэлтийг хангах боломж одоогооргүйд хүрснээс гадна, иргэдийн хувьд 10 жил хүртэл хүлээх шаардлагатай байж магадгүй байдал үүслээ. Тэгвэл төрийн шинэчлэл, хууль эрх зүйн шинэчлэлийн хүрээнд ирэх долоо хоногт хэлэлцэх шинэ хуулийн төслүүд энэ асуудалд бодит шийдэл болох төлөвтэй байна.
Засгийн газар ирэх долоо хоногт Орон сууцжуулалтын банкны тухай хууль, Орон сууцны тухай шинэ хуулийн төслийг парламентын хэлэлцүүлэгт оруулах гэж байна. Хэрвээ эдгээр хууль батлагдаж, УИХ-аар дэмжигдвэл, Ерөнхий сайдын санаачилсан “шэйр моргейж” хөтөлбөр хэрэгжих боломж нээгдэх юм. Энэ хөтөлбөрийн гол онцлог нь зээлийн хүүг 12-14 хувьд тогтоох, мөн урьдчилгааг бууруулах нөхцөлийг бүрдүүлэхэд оршиж байна.
Тухайлбал, Хот байгуулалт, барилга, орон сууцжуулалтын яамны Төрийн нарийн бичгийн дарга М.Баяраагийн мэдээллээр, 200 сая төгрөгийн үнэтэй орон сууц худалдан авахад эхний төлбөр буюу урьдчилгаанд 15 хувийг төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь 30 сая төгрөгийг иргэн эхлээд төлөхийг илэрхийлнэ. Үлдсэн төгрөгийг банкнаас зээл авч, тухайн байрныхаа 50 хувийн төлбөрийг түрээслэх гэх мэт уян хатан зохицуулалтаар төлөх боломжтой болно. Мөн зээлийн хугацаа 15 жилээс дээшгүй байх нөхцөлтэй бөгөөд мөнгөө хурдан цуглуулсан тохиолдолд, хугацаанаасаа өмнө үлдэгдэл төлбөрийг төлж, нэр дээрх байраа шууд шилжүүлэн авах боломжтой.
Ипотекийн зээлийн хүү энэ цагт 6-8 хувийн төвшинд байна. Харин шинэ хуулийн хүрээнд зорилтот бүлэг буюу орон нутгийн иргэд, анх удаа орон сууц хүсэгчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд чиглэсэн шинэчлэлтийг хийхээр төлөвлөн ажиллаж байгаа бөгөөд, эдгээр иргэдэд зориулсан хөнгөлөлттэй нөхцөлүүд үүсэх нь тодорхой байна.
Энэ шинэчлэл нь зөвхөн орон сууцны зах зээлд төдийгүй, иргэдийн амьдралын чанар, нийгмийн тэгш байдлыг нэмэгдүүлэхэд чухал хувь нэмэр оруулах боломжтой. Ирээдүйн төлөвлөлтөд шинэ хууль эрх зүйн орчин, зээл олголтын шинэ механизм нь орон сууцны хэрэгцээг хангах төдийгүй, эдийн засгийн хөгжлийг дэмжихэд чухал түлхэц болох нь тодорхой байна. Тус хөтөлбөрийг амжилттай хэрэгжүүлбэл, иргэдийн орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх шинэ гарц болох боломжийг үүсгэж байна.
